京城凱薩大廈  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六京城凱薩三房+車位北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬 (含車位價)
參考單價：39.61 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城凱薩大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.89 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：15.16 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2570 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於美術東三路精華區，鄰近輕軌站，交通便利性高，且屬於優質住宅區與明星學區範圍。 2. 居住機能完善：周邊生活機能成熟，包含全聯、7-11 及車站位於步行距離內，滿足日常採買與通勤需求。 3. 戶型配置合理：電梯大樓高樓層（11 樓），擁有較佳採光與隱私；三房兩廳兩衛設計，空間規劃適合家庭居住。 4. 持有成本可控：每月管理費約 2,570 元，對於總價 1,560 萬的物件而言，社區維護成本相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，雖然非老舊房屋，但相較於新成屋，內部管線與公共設施可能需留意維護狀況。 2. 車位使用性：提供坡道機械式車位，若家裡車輛尺寸較大或家中有長者行動不便，出入便利度可能不如平面車位。 3. 單價分析：含車位總坪數計算下，參考單價約 39.61 萬/坪，對於高樓層優質地段來說屬中價位，需考量未來升值空間與同區競爭。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：北高雄藝術中心周邊持續開發，輕軌路網擴展可能進一步提升區域房價與租金收益。 2. 自用或投資雙修：因鄰近學校與交通樞紐，此房型兼具自住舒適度與租賃需求（如學區、通勤族），進退皆有利基。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣影響，需留意購屋後短期內的房價流動性與持有成本。 2. 建築老化趨勢：隨著屋齡增長，未來社區可能需要大筆修繕基金或進行外牆、管線整建，可能增加額外支出。 3. 機台故障風險：機械式車位在長期使用後，維修頻率可能增加，需確認社區對車位維護的重視程度。